Simulador de financiamento

Entenda a diferença entre Tabela SAC e Tabela PRICE

Ao contratar um financiamento seja para a casa própria ou para um carro novo a escolha do sistema de amortização é uma das decisões mais importantes. Existem dois modelos principais no mercado brasileiro a Tabela SAC Sistema de Amortização Constante e a Tabela PRICE Sistema Francês de Amortização. Cada uma tem características que impactam diretamente no valor das parcelas e no custo total da dívida.

Tabela SAC Parcelas decrescentes. No sistema SAC o valor abatido da dívida amortização é constante todos os meses. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor que diminui a cada pagamento o valor da parcela também cai ao longo do tempo. É o modelo preferido para financiamentos imobiliários de longo prazo pois gera um total de juros menor no final do contrato embora exija parcelas iniciais mais altas.

Tabela PRICE Parcelas fixas. No sistema PRICE o valor da parcela é fixo do início ao fim do contrato. No começo a maior parte da prestação serve para pagar juros e uma pequena parte amortiza a dívida. Com o tempo essa lógica se inverte. É o padrão para financiamento de veículos e empréstimos pessoais pois permite saber exatamente quanto você vai pagar todo mês facilitando o planejamento do orçamento doméstico.

Financiamento de imóveis

Para quem busca realizar o sonho da casa própria o simulador ajuda a visualizar o impacto dos juros compostos em prazos longos como 30 ou 35 anos. Na Tabela SAC a redução gradual da parcela oferece um alívio financeiro no futuro o que pode ser vantajoso para quem planeja se aposentar ou reduzir o ritmo de trabalho. Já a PRICE pode ser interessante para quem tem uma renda inicial menor e precisa que a prestação caiba no bolso hoje.

Financiamento de veículos

Ao financiar um carro ou moto o prazo costuma ser menor variando entre 12 e 60 meses. Nesse cenário a Tabela PRICE é quase onipresente. Nossa ferramenta mostra o custo efetivo total da operação revelando o quanto você paga a mais pelo veículo devido aos juros. Muitas vezes o valor final pode chegar a quase dois carros dependendo da taxa aplicada.

Dicas para economizar no financiamento

A melhor forma de reduzir os juros é dar a maior entrada possível. Quanto menor o valor financiado menor a base de cálculo para os juros. Além disso tente antecipar parcelas sempre que sobrar um dinheiro extra como o décimo terceiro ou férias. Ao amortizar o saldo devedor você elimina os juros futuros daquelas parcelas encurtando o tempo da dívida e economizando muito dinheiro.

Use o simulador a seu favor. Antes de ir ao banco faça diversas simulações alterando o prazo e o valor da entrada. Compare o custo total final em cada cenário. Com esses números em mãos você terá muito mais poder de negociação para discutir taxas e condições com o gerente ou com a construtora.